Adjunto os presentamos una formación que puede resultar de vuestro interés, con descuento para colegiados, ofrecida a través del Centro de Formación Permanente de la Universidad Politécnica de Valencia, entidad con la que nuestro colegio dispone de un convenio de colaboración desde hace varios años.
El curso está organizado en cuatro sesiones de 5 horas de duración (20h en total). Las sesiones se transmitirán en streaming en directo mediante la plataforma Teams.
Horario- Viernes 05 de mayo: 15:00-20:00
- Viernes 12 de mayo: 15:00-20:00
- Viernes 19 de mayo: 15:00-20:00
- Viernes 26 de mayo: 15:00-20:00
Objetivos:
Al terminar el curso, el alumno será capaz de:
- Conocer los organismos cuyas funciones tienen relación con la delimitación de la propiedad y su nueva coordinación. Catastro, Registro de la Propiedad, Notarías y Juzgados.
- Entender las razones por las cuales en muchas ocasiones no coincide la superficie real medida, la del catastro y la del Registro de la Propiedad. Conocer los procedimientos para subsanar estas discrepancias.
- Realizar la georreferenciación de una parcela o edificación. Conocer el sistema geodésico de referencia ETRS89 y el sistema de coordenadas UTM y aprender a seleccionar y utilizar el instrumental topográfico adecuado para cada caso.
- Elaborar una representación gráfica georreferenciada alternativa y validarla en el sitio web del Catastro. Conocer las implicaciones de esta validación.
- Conocer la legislación relativa a la delimitación de la propiedad inmobiliaria y a la actividad pericial.
- Realizar un informe pericial sobre la delimitación de la propiedad inmobiliaria y saber defenderlo en sede judicial.
Profesores:
- Alberto Antón Merino. Profesional del sector. Col. 3773.
- Natalia Garrido Guillen. Profesor/a Contratado/a Doctor. Col. 3772
Metodología didáctica y sistemas de evaluación:
- Clase magistral con intervenciones y ejercicios prácticos
Temas a desarrollar:
Se realiza una práctica en relación a los archivos GML, la validación gráfica catastral y la georreferenciación con GNSS.
Los contenidos son los siguientes:
Unidad didáctica 1: Introducción a la delimitación de la propiedad.
- Generalidades y problemática existente en España.
- Registro de la Propiedad.
• La publicidad registral Principios hipotecarios
• El procedimiento registral
• El procedimiento inmatriculador
• La inscripción y otros asientos.
• La base gráfica registral.
• Efectos jurídicos de la identificación y descripción gráfica de las fincas registrales.
- Principios del Catastro Inmobiliario español y diferencias con catastros jurídicos europeos.
• Recursos catastrales para técnicos.
• Metodologías utilizadas en la realización de la cartografía catastral.
• Limitaciones en el uso de la cartografía catastral para la delimitación de la propiedad inmobiliaria.
• Precisiones y desplazamientos.
• Procedimientos para modificar la cartografía catastral.
• Función jurídica del Catastro derivada de la ley 13/2015 Hipotecaria.
• Fincas coordinadas con el Registro de la Propiedad. Implicaciones jurídicas.
• La validación gráfica catastral.
• Procedimiento e implicaciones de validaciones negativas.
Unidad didáctica 2: Derecho real y administrativo relacionado con la delimitación de la propiedad.
- La protección de los derechos reales
• Los efectos jurídicos de la posesión
• Modos de adquirir la posesión
• Modos de perder la posesión
• La adquisición, transmisión, variación y extinción de los derechos reales
• La prescripción adquisitiva o usucapión
- El derecho de superficie
- La propiedad horizontal
Unidad didáctica 3: Conceptos básicos de Geodesia y Topografía
- Cartografía, marcos de referencia y técnicas de medida
• Marcos de referencia y coordenadas.
- Levantamientos topográficos instrumentos y métodos.
- Ortofoto e imágenes. PNOA.
• Diferencia entre fotografía aérea y ortofoto.
• Proceso de ortorrectificación.
• Precisiones de las ortofotos del PNOA utilizadas en el Catastro.
• Limitaciones del uso de las ortofotos en la delimitación de la propiedad.
• Desplazamiento de azoteas de construcciones en las ortofotos del PNOA. Implicaciones.
- Representación gráfica alternativa georreferenciada.
• Validación gráfica catastral.
• Informe de georreferenciación de construcciones.
• Fichero GML de parcela/finca y de construcción.
Unidad didáctica 4: Seguridad jurídica preventiva en la delimitación de la propiedad inmobiliaria.
- Procedimientos coordinación
- Realidad física extrarregistral-Catastro-Registro de la Propiedad.
- El expediente del artículo 199 de la ley Hipotecaria.
- Procedimiento, notificaciones y efectos jurídicos.
- El expediente del artículo 200 de la ley Hipotecaria.
- Procedimiento, notificaciones, efectos jurídicos y diferencias con el expediente del artículo 199.
- Estado actual de los procedimientos de comunicación Catastro-Registro de la Propiedad.
- La Representación gráfica alternativa georreferenciada.
- La validación gráfica catastral.
- Efectos jurídicos de una validación catastral negativa.
• Proyecto de parcelación.
• Georreferenciación del bien inmueble sobre el terreno con instrumental topográfico.
• Realización de proyecto de parcelación para obtención de licencia municipal.
• Realización de informe técnico: Representación gráfica alternativa georreferenciada
• Generación de ficheros GML
• Realización de Informe de Validación Catastral.
Unidad didáctica 5: Escenario no litigioso.
- La mediación y la conciliación como alternativa al proceso judicial.
- Procedimientos de mediación aplicados a conflictos relacionados con la delimitación de la propiedad.
- Procedimiento de conciliación.
- Diferencias con la mediación.
Unidad didáctica 6: Escenario litigioso.
- Aspectos jurídicos y procesales para el perito
- Estructura orgánica de Juzgados.
- La Oficina Judicial Abogados y procuradores
- El proceso judicial y la prueba pericial
- El perito y la prueba pericial.
• Perito de parte y designado judicialmente
• La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria
• Acción declarativa de dominio
• Ejecución de títulos judiciales
• Dobles inmatriculaciones registrales
• Acción confesoria o negatoria de servidumbre
• Interdicto de retener o recobrar la posesión
• Litigios relacionados con el planeamiento urbanístico
• Preparación documental del juicio
• Interacciones entre el perito y el abogado
• Comparecencia en el juicio
• Recomendaciones formales
• Seguimiento del proceso.
• Conocimiento de la sentencia.