Tenemos el placer de presentaros la próxima realización del Curso de delimitación de la propiedad inmobiliaria, georreferenciación, catastro, registro de la propiedad y juzgados que se realizará próximamente a través del Centro de Formación Postgrado de la Universidad Politécnica de Valencia, con la cual nuestro colegio profesional dispone un convenio de colaboración y que nuestros colegiados dispondrán de un descuento en el precio de inscripción.
En esta ocasión la modalidad de la docencia será exclusivamente telemática. Esto es, serán clases presenciales, pero a distancia, mediante la plataforma Teams que actualmente es gratuita.
Objetivos del curso:
Al terminar el curso, el alumno será capaz de:
- Conocer los organismos cuyas funciones tienen relación con la delimitación de la propiedad y su nueva coordinación. Catastro, Registro de la Propiedad, Notarías y Juzgados.
- Entender las razones por las cuales en muchas ocasiones no coincide la superficie real medida, la del catastro y la del Registro de la Propiedad. Conocer los procedimientos para subsanar estas discrepancias.
- Realizar la georreferenciación de una parcela o edificación. Conocer el sistema geodésico de referencia ETRS89 y el sistema de coordenadas UTM y aprender a seleccionar y utilizar el instrumental topográfico adecuado para cada caso.
- Elaborar una representación gráfica georreferenciada alternativa y validarla en el sitio web del Catastro. Conocer las implicaciones de esta validación.
- Conocer la legislación relativa a la delimitación de la propiedad inmobiliaria y a la actividad pericial.
- Realizar un informe pericial sobre la delimitación de la propiedad inmobiliaria y saber defenderlo en sede judicial.
Introducción a la delimitación de la propiedad
Generalidades y problemática existente en España.
Registro de la Propiedad.
- Origen y funciones
- La publicidad registral
- Principios hipotecarios
- El procedimiento registral
- El procedimiento inmatriculador
- La inscripción y otros asientos.
- La base gráfica registral. El geoportal.
- Efectos jurídicos de la identificación y descripción gráfica de las fincas registrales.
Principios del Catastro Inmobiliario español y diferencias con catastros jurídicos europeos.
- Recursos catastrales para técnicos.
- Metodologías utilizadas en la realización de la cartografía catastral.
- Limitaciones en el uso de la cartografía catastral para la delimitación de la propiedad inmobiliaria. Precisiones y desplazamientos.
- Procedimientos para modificar la cartografía catastral.
- Función jurídica del Catastro derivada de la ley 13/2015 Hipotecaria.
- Fincas coordinadas con el Registro de la Propiedad. Implicaciones jurídicas.
- La validación gráfica catastral. Procedimiento e implicaciones de validaciones negativas.
Derecho real y administrativo relacionado con la delimitación de la propiedad.
- La protección de los derechos reales
- La posesión
- Los efectos jurídicos de la posesión
- Objeto de la posesión
- Tipos de posesión
- Modos de adquirir la posesión
- Modos de perder la posesión
- La propiedad
- La adquisición, transmisión, variación y extinción de los derechos reales
- La ocupación
- La prescripción adquisitiva o usucapión
- Las servidumbres
- El derecho de superficie
- La propiedad horizontal
Cartografía, marcos de referencia y técnicas de medida
- Marcos de referencia y coordenadas.
- Levantamientos topográficos instrumentos y métodos.
- Fotografía aérea. Ortofoto e imágenes. PNOA.
- Diferencia entre fotografía aérea y ortofoto.
- Proceso de ortorrectificación.
- Precisiones de las ortofotos del PNOA utilizadas en el Catastro.
- Limitaciones del uso de las ortofotos en la delimitación de la propiedad. Desplazamiento de azoteas de construcciones en las ortofotos del PNOA. Implicaciones.
- Representación gráfica alternativa georreferenciada. Validación gráfica catastral. Informe de georreferenciación de construcciones. Fichero GML de parcela/finca y de construcción.
- Tecnologías GNSS.
- Tecnologías DGNSS
Seguridad jurídica preventiva en la delimitación de la propiedad inmobiliaria.
- Procedimientos coordinación Realidad física extrarregistral-Catastro-Registro de la Propiedad.
- El expediente del artículo 199 de la ley Hipotecaria. Deslinde Registral. Procedimiento, notificaciones y efectos jurídicos.
- El expediente del artículo 200 de la ley Hipotecaria. Deslinde Notarias. Procedimiento, notificaciones, efectos jurídicos y diferencias con el expediente del artículo 199.
- Estado actual de los procedimientos de comunicación Catastro-Registro de la Propiedad.
- La Representación gráfica alternativa georreferenciada.
- La validación gráfica catastral. Efectos jurídicos de una validación catastral negativa.
Caso práctico. Proyecto de parcelación.
- Georreferenciación del bien inmueble sobre el terreno con instrumental topográfico.
- Realización de proyecto de parcelación para obtención de licencia municipal.
- Realización de informe técnico: Representación gráfica alternativa georreferenciada
- Generación de ficheros GML
- Realización de Informe de Validación Catastral.
Escenario litigioso. La mediación y la conciliación como alternativa al proceso judicial.
Procedimientos de mediación aplicados a conflictos relacionados con la delimitación de la propiedad.
Procedimiento de conciliación. Diferencias con la mediación.
Escenario litigioso. Aspectos jurídicos y procesales para el perito
- Estructura orgánica de Juzgados. La Oficina Judicial
- Abogados y procuradores
- El proceso judicial y la prueba pericial
- El perito y la prueba pericial. Perito de parte y designado judicialmente
- La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria
- Casos más frecuentes
- Acción reivindicatoria
- Acción de deslinde
- Acción declarativa de dominio
- Ejecución de títulos judiciales
- Dobles inmatriculaciones registrales
- Acción confesoria o negatoria de servidumbre
- Interdicto de retener o recobrar la posesión
- Litigios relacionados con el planeamiento urbanístico
- Expropiaciones
- El juicio
- Preparación documental del juicio
- Interacciones entre el perito y el abogado
- Comparecencia en el juicio
- Recomendaciones formales
- Desarrollo del juicio
- Seguimiento del proceso. Conocimiento de la sentencia